房屋質保期從什么時候開始算
交付用戶使用之日開始計算，按照國家規定，開發商在銷售商品房時，要向購房者提供《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》，其中要確定保修項目和期限，而且不可以低于其限定的最低質保時間。
房屋質保期過了誰負責
1、要是在質保期間里面發生了質量問題，開發商存心拖延沒有不處理，或是開發商始終沒有把房子修理好，多次維修無效。那么這個責任在于開發商。業主應當保留好證據，證明這個房子質量問題是在質保時間內就發生的。
2、要是超過了質保期，發生了質量問題，那么應當具體問題具體分析。按照國內法律規定房屋發生嚴重的質量問題，開發商應當提供終身保修。例如由于房子主體構造不合格發生的房子質量問題。但又不是房屋嚴重質量問題，過了質保期若是屬于業主的專有位置發生了房屋質量問題，通常是由當事人自己負責的，例如是家里面的水管開裂、馬桶泄漏等這些自用地方發生了質量問題。
3、要是超過了質保期，由于非人為因素造成大樓發生了共有位置房屋質量問題，比如下水道堵塞等。那么一般都是由房屋大樓的業主一起承擔。若是小區的公共位置發生了質量問題，比如小區道路破損等，則可以請求使用小區維修資金修理。
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