房貸還款選擇哪種方式好?

貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。

1、按月等額本息還款

這種還款方式在貸款的期限內，每個月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度，可以很好地計劃收入和開支。

2、按月等額本金還款

這種還款是本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。這種還款的方式每個月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

3、一次性還本付息

這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請一年內的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有的把握可以在還款期限內可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。

房貸提前還款是縮短年限還是減少月供比較好?

房貸提前還款是選擇縮短年限還是減少月供需要根據用戶實際情況來選擇，具體需要看用戶當前的資金情況。如果選擇了縮短年限，那么每個月的還款月供依舊與提前還款之前一樣，這樣可以更早的結束債務關系，貸款利息也會減少;如果是選擇減少月供，那么每個月月供還款金額減少，貸款還款年限依舊那么長，這樣可以減輕每個月的還款壓力，貸款利息也同樣會減少，不過比縮短還款年限的利息減的要少一些。

房貸雖然可以提前還款，但是并不是說辦理之后就可以提前還款，具體的提前還款時間則需要看銀行規(guī)定。不同的銀行對于可提前還款時間有規(guī)定，有的銀行需要在貸款辦理一年之后才可以提前還款，有的銀行則是需要在貸款辦理半年、三個月不等時間才可以進行提前還款，所以提前還款時可以先撥打銀行客服熱線咨詢一下。

另外，提前還款還有金額與次數限制，不同的銀行規(guī)定也是有所差異，具體需以實際為準，如有的銀行提前還款每個人一年只可以提前還款一次，每次還款金額不能少于萬元。申請房貸提前還款需要先與銀行預約，可以通過直接撥打電話預約，也可以直接前往銀行網點預約。