二手房定金是什么？

定金是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％）預先支付給對方當事人的金錢或其替代物。

它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。

一般來說，當“定金”交完了是不能退的。根據我國《擔保法》中的規定，當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金。即產生相應的法律后果。

二手房定金到底應該交給中介公司嗎？

1、直接給賣方

一般來說，購房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給購房者出具定金收據，表示已經收到定金。因此，在定金收據上，雙方寫明違約責任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。

2、由中介轉交給賣方

如果因為一些原因而不能直接交給賣方的，可以由中介將定金轉交給賣方，但是中介應該出具賣方委托中介收取定金的委托書。在收到委托書后，購房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據，收據上應該包括經手人與中介公司的印章。

什么是誠意金？

誠意金是什么意思呢？顧名思義誠意金是一種日常用語，其意思就是雙方達成購買意向，誠意金可作為房款，如果達不成購買意向的話，將無條件的退還，這個誠意金額度是由當事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。買房者預先支付的誠意金一般還叫做認籌金，它是開發商為了吸引有購房意向的買房者，預先向售樓方繳納的款項，其實這是開發商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。

購房認籌金會不會自動轉為定金？

國家早有明令禁止，在取得預售許可證之前，開發商不允許以認籌活動的形式進行銷售行為，否則屬于擾亂市場的違規銷售，將不受法律保護。所以消費者在此是屬于劣勢的，權益得不到保障，這就需要購房者遇到這種情況時仔細確認認籌流程，對于開發商的口頭承諾都必須落實到書面，以便日后維權有證可循。

另外認籌金會不會自動轉為定金？因為如果購房者繳納的認籌金變成定金了，那由于個人原因不購買房子了，定金是不能退的。一般認籌金可以拿來抵消部分定金，但不會自動轉成定金，這種操作需要經過雙方書面確認達成，所以作為購房者，簽任何協議之前都要留個心眼，千萬不要貿然把認籌金轉為定金。