團(tuán)購(gòu)房是什么意思?

團(tuán)購(gòu)房很多人應(yīng)該都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，所謂團(tuán)購(gòu)房就是指一定數(shù)量的購(gòu)房者同時(shí)購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商指定的房產(chǎn)，一般是自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購(gòu)組織的安排下，選出的代表，并且由這個(gè)代表來(lái)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商價(jià)格以及房產(chǎn)交易事宜，目前購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)房有兩種形式，分別是置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)以及單位組織職工組織。

團(tuán)購(gòu)房子有什么風(fēng)險(xiǎn)?

團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)格便宜，購(gòu)房者往往只看價(jià)格而忽略了樓盤(pán)本身，然而，3類(lèi)隱患值得購(gòu)房者注意。首先是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);其次是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得土地使用權(quán)，從而進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā);最后是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或團(tuán)購(gòu)合同沒(méi)有**部門(mén)的登記備案，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程中一定要留意以免后悔。

團(tuán)購(gòu)房和商品房的區(qū)別

1、房屋團(tuán)購(gòu)指的是一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購(gòu)組織的安排下，由選出的代表連同法律工作者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，以低于散戶(hù)市場(chǎng)成交價(jià)格簽訂有諸多附加條款的合同的消費(fèi)過(guò)程。

2、商品房指的是由政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房屋，建造成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

3、團(tuán)購(gòu)房與散客買(mǎi)房不一樣，因?yàn)槠滟?gòu)買(mǎi)的數(shù)量多，開(kāi)放商在房屋價(jià)格上可能會(huì)讓出更多的優(yōu)惠，這樣個(gè)人所花費(fèi)的購(gòu)房*就會(huì)比較少。