如何查詢房產是否抵押？

先在網頁上輸入所在地的房管局官方網址，進入主頁面后，填寫產權人名字和房本編號就可以進行抵押查詢;但這種方法可以了解到的信息很少，想要更為準確的信息，應該帶好相關證件去到房管局查詢，這樣得到的信息更加準確、詳細。

1、權證和共有權證是國家地方部門依據法律法規和自己的職權出具的證明房屋權歸屬的文件。依據法律規定，當事人只有自己或者委托他人(需辦理公證委托書)才可以查詢自己名下的房產證，除法律規定外其他人不得查詢。

2、房產的他項權利證是指除產權人及共有權人以外的其他單位或者個人對該房產涉及的抵押權利，他項權利證由他項權人持有。依據法律規定，當事人只有自己或委托他人(辦理了公證委托書)才可以查詢。

3、權利人可以帶著自己的身份證明(受委托查詢的需要帶著公證委托書)，到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。或者到房產部門房產受理科或交易大廳查詢。

4、公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。

房屋抵押可以貸款多少錢？

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。

2、房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數。

3、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。

4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。

5、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

如何做房產抵押貸款？

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人在法律上把財產轉讓給債權人以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優先受償的貸款方式。房產抵押貸款流程如下：

1、申請人準備資料向貸款機構申請貸款。

2、貸款機構受理。

3、評估公司對房產(抵押物)進行評估。

4、貸款機構根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。

5、銀審批通過后，辦理房產抵押。

6、貸款機構取得后進行放款他向權力證。

7、貸款機構進行貸后管理。

房產抵押貸款的還款方式?

還款的方式：等額本息和等額本金。等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶劃算，利息低，但每月還款額都不一樣貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

1、等額本息法：借款人應從發放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出)，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。

2、等額本息：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。