高層和洋房哪個(gè)公攤面積更大?

通常高層住宅公攤面更積大，一般洋房公攤面在8%-10%左右，而高層住宅公攤面積在12%-25%左右，可見(jiàn)高層公攤面積要比洋房公攤面積大很多。洋房的樓層較低，一般是4-6層左右，而高層的樓層數(shù)量在10層以上，高層規(guī)劃的公共空間要更大，所以公攤面積也就比較大。

不同樓層的公攤率大概是多少?

1、7層以下住宅公攤率為7-12%：7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，公攤率一般為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%：樓層為7-11層為小高層，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%：12-33層的住宅為高層住宅，高層住宅的樓梯高度高，有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以公攤率通常在14-24%左右。

公攤面積和得房率是如何計(jì)算的?

1、公攤面積的計(jì)算：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積x總套數(shù))，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。

2、得房率的計(jì)算：得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。得房率=套內(nèi)使用面積/套型建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積，銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。