世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部資深董事陸燕表示：“一季度上海辦公樓租賃需求逐漸回溫，金融業(yè)TMT(科技、媒體、通信產(chǎn)業(yè))需求穩(wěn)健，濱江商務(wù)區(qū)日益成為市場(chǎng)新寵。零售市場(chǎng)消費(fèi)需求動(dòng)態(tài)變化，新中式餐飲品牌表現(xiàn)活躍，服飾和生活方式相關(guān)的零售業(yè)態(tài)布局加快。倉(cāng)儲(chǔ)物流需求回升，為全年奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。商務(wù)園區(qū)辦公樓在新質(zhì)生產(chǎn)力的推動(dòng)下，需求溫和增長(zhǎng)，張江和漕河涇成交占比尤為突出。投資市場(chǎng)核心辦公交易拉動(dòng)市場(chǎng)交易總額環(huán)比回升。”
優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)，金融業(yè)TMT需求持續(xù)穩(wěn)健。世邦魏理仕供圖
在優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)，盡管第一季度受到假期因素的影響，但是淡季不淡，第一季度的數(shù)據(jù)表現(xiàn)顯示出回暖的潛在趨勢(shì)。從行業(yè)需求來看，金融業(yè)依然處于主導(dǎo)地位，占比23%，主要受到投資管理和銀行等領(lǐng)域需求的推動(dòng)。TMT行業(yè)穩(wěn)居第二，占比22%，得益于電商、通信等企業(yè)的擴(kuò)張以及部分軟件系統(tǒng)開發(fā)和互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)公司的租賃需求。第三位是消費(fèi)品制造業(yè)，需求回升顯著，占比16%，尤其是零售快消品和3C電子產(chǎn)品等相關(guān)企業(yè)活躍度較高。第四位是專業(yè)服務(wù)業(yè)，占比9%。值得一提的是，隨著消費(fèi)升級(jí)和服務(wù)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，消費(fèi)服務(wù)業(yè)受到教育培訓(xùn)和健康護(hù)理領(lǐng)域的推動(dòng)，首次進(jìn)入需求占比前六名。
租金方面，第一季度上海全市租金報(bào)價(jià)環(huán)比下降1.9個(gè)百分點(diǎn)至每月每平方米249.3元，有效租金環(huán)比下降2.0個(gè)百分點(diǎn)至每月每平方米179.4元。租金下行壓力仍然存在，業(yè)主通過降租提高出租率，同時(shí)積極探索其他策略，如靈活的租賃條款、共享設(shè)施投資、改善物業(yè)環(huán)境及提供數(shù)字化服務(wù)。這些舉措不僅提升了租戶的滿意度和留存率，也幫助業(yè)主在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，靈活應(yīng)變與創(chuàng)新將成為推動(dòng)租賃市場(chǎng)回暖的關(guān)鍵因素。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)顧問及交易服務(wù)部、辦公樓負(fù)責(zé)人張?jiān)奖硎荆?ldquo;未來六個(gè)月，上海預(yù)計(jì)迎來約72萬平方米的新增供應(yīng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈。然而政府積極施政，為科技、金融和消費(fèi)品等行業(yè)提供專項(xiàng)扶持政策，將給企業(yè)運(yùn)營(yíng)帶來信心提升，我們也觀察到相關(guān)行業(yè)企業(yè)的需求回暖。同時(shí)，放寬企業(yè)注冊(cè)與經(jīng)營(yíng)限制、簡(jiǎn)化注冊(cè)流程和降低行政審批門檻，也將吸引初創(chuàng)企業(yè)和外資的擴(kuò)張。今年我們看好科技與消費(fèi)行業(yè)，特別是TMT與高端制造的深度結(jié)合，以及人工智能與大數(shù)據(jù)在提升全產(chǎn)業(yè)鏈效率方面的應(yīng)用。這將賦能傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，從而促進(jìn)制造業(yè)與服務(wù)業(yè)的發(fā)展和運(yùn)營(yíng)效率的提升。相關(guān)企業(yè)的快速成長(zhǎng)不僅會(huì)吸引高端人才的聚集，還將為辦公樓市場(chǎng)注入新的動(dòng)力。”
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