房屋買賣稅費是多少？

①增值稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價繳納全額5%。

②增值稅的附加稅：應(yīng)交增值稅金額的12%（7%的城市維護(hù)建議稅、3%教育費附加稅、2%地方教育附加稅）。

③個人所得稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿5年并且所屬省內(nèi)生活住房的可以免繳納，不滿五年或者滿五年不是省內(nèi)住房的按差額的20%，差額是指現(xiàn)成交總價-原購買發(fā)票價-合理費用（包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費用等等）；或者不提供原發(fā)票可以按照全額的2%征收。

④印花稅：總價全額0.05%征收。

房屋買賣需注意哪些事項？

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。合同中應(yīng)當(dāng)明確當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否是共有財產(chǎn)、是否是夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

2、標(biāo)的。在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。合同中應(yīng)明確房屋的地點(方位、朝向、門牌號等)、面積、類型(公房或私房)設(shè)施設(shè)備結(jié)構(gòu)(木制、磚制等建筑使用的材料)、質(zhì)量(新舊程度、使用狀況等)、格局、裝修及附屬設(shè)施等內(nèi)容。

3、價款。價款是合同中最重要的條款，它的主要內(nèi)容涉及到總價款、付款方式、付款條件如何申請按揭貸款、定金、尾款等。在簽訂合同中，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，以房屋的不同類型，確定不同的定價原則，明確房屋售價是多少，每平方米建筑面積售價是多少。雙方還要明確按國家規(guī)定交納各自應(yīng)當(dāng)交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

房屋過戶費是多少？

1、買房人應(yīng)繳納稅費，契稅：面積在90平米以下首套／二套房繳納1％，面積在90平米以上首套需繳納1．5，二套2％，三套以上都是3％。印花稅：房款的0．05％、交易費：3元／平方米、測繪費：1．36元／平方米、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費，印花稅：房款的0．05％、交易費：3元／平方米、營業(yè)稅：全額的5．6％（房產(chǎn)證未滿2年的，滿2年免征）、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除）

3、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費，銷售價3％的契稅、手續(xù)費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費、銷售總價萬分之五的印花稅；差價30％——60％的土地增值稅；差額的5．6％營業(yè)稅以及附加；差價20％的個人所得稅。

房屋過戶手續(xù)如何辦理？

1、房屋過戶直接由雙方經(jīng)手，不通過中介的方式過戶，需要雙方當(dāng)事人都要當(dāng)場，如果雙方當(dāng)事人已婚，夫妻二人都要到場，就算房產(chǎn)證上只有一個名字，最后過戶的證明文件上也要簽上兩人的名字。如果是法人購買私人房屋，還要提供法人營業(yè)，并且在后面簽字加蓋公章。

2、攜帶上材料去房屋管理登記中心，工作人員審核通過后，填寫表格，表格中重要的是存量合同，該合同的錢款要和買賣合同中的一致，要確認(rèn)無誤。

3、房屋管理登記中心審核通過后，通知雙方當(dāng)事人并給出書面通知，通知上面寫著交易需要交納的稅金數(shù)目和日期，在15天之內(nèi)交納稅金。