房貸利率是怎么算出來的?
目前大部分銀行首套房貸利率執行的標準是在基準利率(4.9%)的基礎上上浮10%-20%，少數銀行甚至是在基準利率的基礎上上浮30%。
之前大家常說的房貸利率上浮10%、20%或者打7折、8折，都是在基準利率的基礎上打折。現在大家說的房貸利率加多少個基點，都是在LPR的基礎上增加。
不管是在基準利率基礎上的打折上浮還是在LPR基礎上的加減基點，這個在貸款合同簽訂之后都是不會變的。
總的來說，不管是基準利率還是LPR都會變化。
為了銀行計算方便，也為了避免大家記不清楚到底該還多少的月供，房貸合同上都會約定在一年的周期內不管利率怎么變化，房貸利率都不變，等到下一個重定價日的時候才會變。
房貸利率降了以前貸的會降嗎?
以前的貸款利息會跟著降。有關規定為：基準利率調整，對已放的貸款會從第二年一月一日起執行新的基準利率，減少月供。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。基準利率調整，還款金額也會調整，對于存量貸款上浮或下浮的幅度在貸款期內不變。
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