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北京近日，市規劃自然資源委官網發布3則用地預申請公告。其中，東城區天壇街道金魚池西街西側地塊位于南二環內，未來商品住宅預售指導價根據土地成交溢價率分為三檔，從13.9萬元/平方米至15.1萬元/平方米不等。

  東城區金魚池二期西土地一級開發項目DC-0127-0101地塊為公建混合住宅用地，位于二環路內、天壇公園北側，周邊有地鐵橋灣站。該地塊土地面積3027.632平方米，地上建筑規模5550平方米，其中住宅建筑面積約1700平方米，商業建筑面積約3850平方米。

  根據預申請公告，該地塊設定土地合理上限價格3.375億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

  據悉，該地塊未來商品住房預售指導價根據土地成交時的溢價率不同設定為三檔。當溢價率在15%以內時，未來商品住宅預售指導價為13.9萬元/平方米；當溢價率在15%至20%時，預售指導價為14.3萬元/平方米；當溢價率超過20%時，預售指導價為15.1萬元/平方米。三檔指導價的具體價格均可有8%的上下浮動。

  根據相關規劃要求，該地塊居住建筑應采用坡屋頂形式，城市設計和建筑設計方案應與周邊環境相協調，與城市整體風貌相融合，同時不得在道路交叉口設置實體圍墻，可采用通透欄桿或不影響視線的低矮灌木進行分隔，保障通行安全。

  另外兩個預申請地塊均位于大興區，分別為大興新城核心區地塊和大興新城西片區地塊，均包含居住用地。其中，新城核心區地塊用地面積約6.94萬平方米，地上建筑規模約14.4萬平方米，將配建社會停車場和幼兒園；西片區地塊用地面積約6.7萬平方米，地上建筑規模約11.95萬平方米，也將配建一處幼兒園。