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“價格便宜，位置也合適，如果買下來也挺劃算”，抱著這樣的想法，裴某便買下了位于羅池灌社區的一套小產權房。沒想到，房子買下以后不僅沒住上，反而還打起了官司，這又是為什么呢？近日，上集法庭便審理了這樣一起涉及小產權房一房兩賣的案件。

2023年6月19日，原告裴某與被告楊某簽訂了房產買賣協議，協議約定楊某將自己的一套房屋以14.5萬元的賣給裴某。協議簽訂后，裴某向楊某支付了購房款，并對房屋進行了裝修。

不久后的某一天，一名男子跑到該正在裝修的房屋里，阻止工人施工，稱自己叫饒某某，楊某早已將該房屋賣給自己，現在他已經找楊某要回房屋，不允許裴某繼續裝修。裴某聽了他的話，又找房主楊某核實，才知道涉案的樓房是饒某的父親所蓋，完工后楊某與其簽訂了協議，將兩套房子抵給了饒某父親。饒某父親出售了一套，剩下的一套一直未居住，楊某私自將鎖換了，又出售給不知情的裴某。三方為此事多次討論，公安機關也出面調解，幾方始終未能達成一致意見。現在饒某隔三岔五就來鬧騰，裴某一家無法正常裝修和使用房屋，遂起訴到淅川法院，主張其與楊某之間簽訂的房屋買賣合同無效，希望法院判令楊某返還購房款并支付自己已經支出的裝修費用。

案件受理后，上集法庭承辦法官仔細翻閱了相關資料，并與雙方當事人取得了聯系。在詳細了解案情后，通知雙方當事人到庭，了解到被告楊某并非不想退房款，只是暫時經濟上有一些困難，無法一次性付清。最后經過法官與雙方的細致溝通，楊某同意分批退還房款并支付裴某已經支出的裝修費用，雙方圓滿達成了調解協議。

法官寄語：小產權房是在國家或集體所有的土地上所修建的房屋，與商品房不同，買賣受到嚴格限制，無法辦理產權手續，即使簽訂買賣合同，也不能產生所有權轉移的效果，無法辦理過戶登記。所以廣大群眾如果遇到涉及小產權房買賣的情形，一定要思考清楚，謹慎交易。（供稿：裴增龍 郝靜麗）