私有房產(chǎn)是什么意思?

私有房產(chǎn)是指私人所擁有的房產(chǎn)，私人具體指我們自己國(guó)家的公民、港澳臺(tái)同胞、在華外國(guó)僑民等等，這些私人投資建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)以及我們自己國(guó)家的公民所投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)有限責(zé)任公司)投資建設(shè)或者購(gòu)買的房產(chǎn)就叫做私有房產(chǎn)。

私有房產(chǎn)分為私有產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。私有財(cái)產(chǎn)分為私有財(cái)產(chǎn)、個(gè)人財(cái)產(chǎn)和外國(guó)私有財(cái)產(chǎn)。私有財(cái)產(chǎn)是指我國(guó)公民投資建設(shè)的不動(dòng)產(chǎn);個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指我國(guó)公民投資建設(shè)或者私人企業(yè)投資建設(shè)或者購(gòu)買的房地產(chǎn);外國(guó)私有財(cái)產(chǎn)是指港澳臺(tái)同胞和外國(guó)人在中國(guó)建造或購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)。

部分產(chǎn)權(quán)主要是指職工個(gè)人按照房改政策按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買的房屋，職工擁有該房屋的部分產(chǎn)權(quán)。但是，房屋銷售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格方法已被取消。現(xiàn)在提倡以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格賣給員工的房子，讓員工彌補(bǔ)買房的成本，讓房子變成所有產(chǎn)權(quán)，也就是房子可以變成員工的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

買商品房要注意什么?

1、要注意查看賣方的“五證”

計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件，規(guī)劃局的規(guī)劃使用證，國(guó)土局的，建委的開(kāi)工建設(shè)許可證，房管局的，其中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，尤其要注意有些開(kāi)發(fā)商用其它商品房的預(yù)售許可證冒名頂替。

2、要注意房屋產(chǎn)權(quán)

擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對(duì)房屋的支配權(quán)。是要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)，做到有備無(wú)患。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購(gòu)置時(shí)要小心。

3、要注意售后服務(wù)

要向開(kāi)發(fā)商了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費(fèi)用等，尤其要把房屋維修、水電氣暖的供應(yīng)、保安、保潔等情況問(wèn)清楚，并將商家在這些方面的承諾寫進(jìn)。

4、要注意建筑面積

普通購(gòu)房者很難準(zhǔn)確計(jì)算商品房的建筑面積，但根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，房屋的使用面積至少應(yīng)占建筑面積的80%左右，以此可以大致驗(yàn)證售房方提供的建筑面積是否合理。當(dāng)然，購(gòu)房者有權(quán)要求對(duì)方提供準(zhǔn)確的計(jì)算依據(jù)。

5、要注意購(gòu)房合同

購(gòu)房時(shí)一定要審慎對(duì)待、仔細(xì)推敲購(gòu)房合同。如果所要簽訂的合同是當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的規(guī)范文本，消費(fèi)者則只須審定填上去的細(xì)節(jié)是否規(guī)范、正確;如果不是規(guī)范文本，則應(yīng)格外留意，可到有關(guān)部門咨詢，切勿受騙上當(dāng)。