二手房怎么貸款按揭?
房齡15年以內的二手房一般是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款規定，房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。具體按揭貸款流程如下：
【1】提出申請，確定貸款方案：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會根據材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
【2】房屋評估：確定貸款方案之后，三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，交易方需支付評估費。評估機構會向銀行出具評估報告，這個一般3至5個工作日即可完成。
【3】資質審核：根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質，銀行會對貸款額度、期限等方面進行審批，審批過程一般在5個工作日左右。
【4】付款拿證：審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
【5】抵押登記：領到房產證后，我們就需要辦理房產抵押登記、保險和貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房貸款多久能審批下來
二手房貸款審批一般15個工作日左右就可以審批下來了。但是不同的銀行具體的審批時間也是不一樣的。申請流程如下：
1、買賣雙方商議好房價之后，簽訂合同，需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證等到房管部門先進行網簽，之后再到銀行簽訂貸款合同然后申請貸款。
2、帶著以上的材料到房管部門的稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費的手續，取得產權證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
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