朋友共同買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

1.可以分擔(dān)購(gòu)買(mǎi)房屋的費(fèi)用，減輕雙方的財(cái)務(wù)壓力;

2.可以分享房屋的風(fēng)險(xiǎn)，提高雙方的安全感;

3.可以提高雙方的投資回報(bào)率，減少雙方的投資風(fēng)險(xiǎn)。

能和朋友一起買(mǎi)房嗎?

能。朋友關(guān)系的兩個(gè)人可以共同買(mǎi)房，可以辦理共有產(chǎn)權(quán)證。

如果是朋友雙方共同出資買(mǎi)房，最好在購(gòu)房合同上寫(xiě)上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫(xiě)一個(gè)人名字時(shí)，要立下書(shū)面說(shuō)明，寫(xiě)清楚該房的出資關(guān)系，而且要進(jìn)行公證，否則可能不具有法律效力。

而且和朋友一起買(mǎi)房要注意一下問(wèn)題。

【1】保留所有票據(jù)：無(wú)論是購(gòu)房合同，還是房貸還款賬單、家裝清單等等的所有單據(jù)、資料都要保管好，免得出現(xiàn)分歧時(shí)，因?yàn)橘Y料不齊全說(shuō)不清楚。

【2】注意共有方式：共有方式共有方式包括“共同共有”和“按份共有”，雖然合伙買(mǎi)房的出資人姓名都可登記在房產(chǎn)證上，但要在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。

共同共有是不分份額大小的共有，分割時(shí)原則上是均分，同時(shí)考慮到出資等因素。

按份共有原則上按照出資比例來(lái)分割，除非雙方約定不按出資比例分割。

【3】注意隱形共有權(quán)人：這是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會(huì)對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利。

【4】注意房子的處置問(wèn)題：如果雙方均未婚，但在某方結(jié)婚后，其配偶會(huì)否要求在合伙購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)上加名，以后出現(xiàn)糾紛又應(yīng)該如何解決。以及后續(xù)雙方還可能出現(xiàn)房屋的處置問(wèn)題。比如一方有想要出售而另一方是想要繼續(xù)居住或者投資，這也是一大矛盾點(diǎn)。

【5】注意貸款風(fēng)險(xiǎn)：一般情況下銀行會(huì)讓相對(duì)更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”。“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，當(dāng)主貸款人不能還款時(shí)，銀行也會(huì)向共同貸款人催收貸款。書(shū)面協(xié)議最好能簽訂一份書(shū)面的協(xié)議，考慮好風(fēng)險(xiǎn)，以及約定風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)之后的處理方式。寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。

【6】注意購(gòu)房資格：若房屋所在地出臺(tái)限購(gòu)政策，則合伙買(mǎi)房的雙方分別為個(gè)體，雙方的愛(ài)人為家庭單位，在限購(gòu)政策的限制下，雙方均無(wú)法購(gòu)買(mǎi)第二套房屋。

【7】注意“首套房”的認(rèn)定：中國(guó)購(gòu)房政策個(gè)人首套房首付享受百分之三十，如果日后想要再買(mǎi)房，我們就已經(jīng)是把這個(gè)首套房的機(jī)會(huì)用完了。