提前還房貸成為熱潮最主要的原因還是在于利率差額的原因，現在貸款利率下行，不少城市的貸款利率甚至低至3.8%，對于在利率高位貸款買房的用戶來說，他們的房貸利率甚至達到了6.1%，同樣貸款額度、貸款期限的情況下，存量房貸的月供可能要比現在的房貸月供高出3、4千元，因此也就導致了購房者寧愿承擔違約金等摩擦成本、忍受更長時間的等待，也要選擇提前償還貸款。在利率低位的時候提前還房貸明顯可以為用戶節約更多的利息支出。不少用戶甚至選擇還款后賣房再買房，從而將自己名下的高利率房貸轉換為低利率的房貸。

當然提前還房貸利率并非是唯一的原因，還有一個原因在于近期以來理財收益的持續走低。如果在投資理財上可以獲得比較穩定的回報，其實對于用戶來說還是可以忍受存量房貸的高利率的。但是當理財收益下降，無法覆蓋房貸利息的時候，那么用戶就會選擇將資金用來提前還貸。

提前還房貸對于銀行來說是會造成比較大的影響的，畢竟穩定的房貸利息是銀行比較重要的收入來源。因此不少銀行就通過房貸違約金、推遲房貸提前還款的辦理來減少用戶提前還房貸的需求。

提前還房貸的好處與壞處

1、房貸提前還款的好處

(1)減少房貸總利息：房貸提前還款通常是提前歸還部分貸款本金，貸款本金減少后，剩余貸款本金會重新計算貸款利息，這樣就起到了節省貸款利息的效果。

(2)減輕每月還款壓力：用戶提前歸還房貸，可以選擇保持貸款期限不變減少每月月供金額，這樣每月的還款壓力就減小了。

(3)盡快獲得房子所有權：房貸提前還款有利于用戶盡快還清欠款，而盡快還清欠款用戶就可以盡快辦理解除抵押手續。辦理了解除抵押手續，用戶才可以盡快獲得房子的所有權。

2、房貸提前還款的壞處

(1)需要支付違約金：房貸提前還款可能會需要支付違約金，違約金屬于額外支出，這部分損失需要用戶自己承擔。

(2)提前還款節省的利息較少：如果用戶選擇的還款方式為等額本息，由于前期還款金額中利息的占比較大，因此選擇提前還款時，只能節省較少的貸款利息。而還款后期選擇提前還款，由于利息已經還得差不多了，這時候提前還款可能起不到節省利息的效果。

(3)增加用戶的經濟壓力：提前還款需要用戶準備一筆流動資金用于還款，而當用戶的經濟狀況不佳時，減少流動資金對于用戶來說是非常不利的。

(4)造成利率損失：用戶的房貸利率執行LPR浮動利率，房貸利率在低點，在自身風險承受能力和偏好范圍內，用戶的理財收利益率達到或超過房貸利率水平，那么選擇提前還款就是不劃算的。

(5)未來貨幣會貶值：隨著通貨膨脹，未來貨幣會貶值，所以未來房貸需要還的錢會逐漸減少。而當前選擇提前還款，相當于給銀行白送錢。

(6)失去投資機會：用戶將流動資金用于提前歸還房貸，那么失去的這部分流動資金就不可以再用于投資理財，這樣無法增加額外收益。