近日，第六屆領(lǐng)航·住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇在北京召開。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布了《存量盤活背景下住房租賃行業(yè)價(jià)值發(fā)現(xiàn)》報(bào)告，首次針對“國央企存量土地資產(chǎn)規(guī)模化盤活”議題，提出住房租賃賽道的實(shí)操落地指南，預(yù)測下一步產(chǎn)業(yè)動(dòng)向。

  《存量盤活背景下住房租賃行業(yè)價(jià)值發(fā)現(xiàn)》報(bào)告顯示，近10年來涉及長租公寓的大宗交易，在交易數(shù)量和建筑面積上均顯示出逐年上升的趨勢。另一方面，從公募REITs的市場表現(xiàn)來看，保障性租賃住房REITs相較發(fā)行價(jià)的漲幅達(dá)到了14%-36%（截至2024年9月12日），表現(xiàn)遠(yuǎn)優(yōu)于其他板塊。

  然而，“存量盤活一直以來都是一塊兒難啃的‘硬骨頭’，關(guān)涉多方利益主體，尤其是在微利運(yùn)營的住房租賃市場。”ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然表示。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院在多年產(chǎn)業(yè)調(diào)研和數(shù)據(jù)征詢的基礎(chǔ)上，在報(bào)告中首次提出目標(biāo)資產(chǎn)的篩選和資產(chǎn)收益最大化兩大模型，以終為始倒推盤活路徑，實(shí)現(xiàn)利益最大化。

  報(bào)告預(yù)測，隨著存量房收儲(chǔ)、城中村改造的快速推進(jìn)，住房租賃市場有望重塑供需結(jié)構(gòu)。趙然在論壇現(xiàn)場表示：“市場或?qū)⒊霈F(xiàn)一批‘黑馬’品牌，他們通過快速收儲(chǔ)存量房源，在短時(shí)間內(nèi)大幅擴(kuò)張管理規(guī)模。”