粉碎謠言，真相來了。我們知道，目前一些城市推出了商品房“以舊換新”的政策，房地產開發商或政府機構等通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。但在一些暫未實施這項政策的城市，也有一些房地產銷售人員擦邊“以舊換新”政策打廣告，當有網友質疑“當地未出臺相關政策時”，銷售人員卻回復“一個項目一個政策”。

今年4月，天水市秦州區公安分局網安大隊的民警在開展日常網上巡查時，發現了某網絡平臺上有人發布了一條視頻，上面的內容很簡單，只有一張配圖和一行字：“天水已推出房子以舊換新服務，離第四代建筑還遠嗎”。經過民警詳細調查，發現發布這條視頻的作者張某是一名房產銷售人員。

天水市公安局秦州分局網絡安全保衛大隊民警 李成梁：關于民生政策我應該是清楚的，可是我沒有聽到過天水有以舊換新的政策，所以我懷疑它可能是一個謠言。

同樣對這條視頻信息產生懷疑的還有一些網友，在這個視頻下的留言中，有網友質疑：“天水還沒有出這方面政策，你在哪里看的文件”？張某要么不予理睬，要么回復“一個項目一個政策”。

為了進一步查證這條視頻內容的真假，民警來到天水市住房和城鄉建設局進行詢問，工作人員給出了明確答復，那就是天水市尚未出臺房地產領域“以舊換新”相關政策。

于是，民警立刻把發布視頻的張某傳喚到網安大隊接受調查。經過詳細詢問，民警了解到，原來張某發這條視頻的初衷是為了推銷一個新樓盤。

天水市公安局秦州分局網絡安全保衛大隊大隊長 汝俊：讓網民誤認為天水也落地這個政策了。說白了，他就是為了銷售自己的房子。

賣房子用“以舊換新”當幌子 魚目混珠

這名房產中介聲稱：他推銷的樓盤有以舊換新的銷售政策，但據警方調查，和其他城市推出的以舊換新政策不同，他們所謂的“以舊換新”只是營銷的一種策略，那就是：如果購房者購買他推銷的樓盤，他可以將購房者的舊房子通過二手房市場賣掉，所得的房款用于沖抵新房的價款。

警方表示，房地產企業可以有自己的推銷方式，但這和政府部門推出的“以舊換新”政策有本質上的不同。這個謠言會誤導購房者以為有政府“背書”，就可以放心購買這個樓盤的房子。實際上，開發商聲稱幫忙賣舊房，并不一定靠譜，還可能會給購房者帶來后續的法律糾紛風險。

散布虛假消息擾亂公共秩序 構成違法事實

打“擦邊球”，讓消費者誤以為可以“以舊換新”，辦案民警表示，這種行為已經觸犯了《中華人民共和國治安管理處罰法》相關條例。

在警方調查中，張某承認，他編造這條消息的主要原因就是讓網友知道他推銷的樓盤有以舊換新的銷售模式。為了獲取更多關注，他通過“移花接木”的方式，把這種銷售模式包裝成了政府有關部門出臺的新政策。

天水市公安局秦州分局法制大隊民警 杜麗蓉：根據《治安管理處罰法》第25條，散布虛假信息擾亂公共秩序的，處5日以上10日以下拘留，可以并處500元以下罰款，情節較輕的，處5日以下拘留或者500元以下罰款。

民警表示，張某的行為已經構成了散布虛假消息擾亂公共秩序的違法事實。在對張某進行批評教育后，張某主動刪除了有關信息。

天水市公安局秦州分局網絡安全保衛大隊大隊長 汝俊：這個視頻從發布到刪除，影響也不是特別巨大。跟他對接了以后，他自己也主動認識到了自己的錯誤，主動把這個帖子刪除了。根據罪責刑相適應原則，我們對他做出的是情節輕微、不予處罰這個決定。

警方同時提示，網絡并非法外之地，在發布有關信息時一定要遵守相關的法律法規，更不能為了一己私利，故意打“擦邊球”。

還原造謠者編造謠言的套路

房屋“以舊換新”是促進新房和二手房良性循環、釋放購房消費需求的重要舉措。記者了解到，截至目前，全國確實已有超過100個城市陸續推出住房“以舊換新”政策。但這一政策并不是全國所有城市都適用，比如謠言所稱的甘肅天水市就沒有推行該政策。

記者分析發現，張某編造天水市推出“以舊換新”政策謠言，主要有以下幾個步驟：

第一步，將自己銷售樓盤自行推廣所謂“以舊換新”模式，擴大解釋為整個天水市官方推行的政策。

第二步，把天水市推出“以舊換新”政策的謠言作為文案，配上自己銷售的樓盤照片，在網絡上發布，故意引起網友誤讀，為的就是提升自己的銷售業績。